De interés
Compra de inmueble:
Proceso de Compra de un inmueble
Elección y acuerdo
- El comprador selecciona un inmueble y acuerda con el vendedor un precio final de venta.
Reserva: Para reservar la propiedad y retirarla del mercado, el comprador puede:
- Opción 1: Abonar una seña del 5% del valor de compra.
- Opción 2: Ir directamente al Boleto de Reserva, abonando el 10% del precio.
Si se realizó previamente una seña, en esta instancia se completa el pago del restante 5%.
● Estudio de títulos
- Desde la firma del Boleto de Reserva, se otorga un plazo habitual de 30 días para que el escribano del comprador realice el estudio de títulos, revisando la situación legal del inmueble y del vendedor.
● Compromiso de compraventa
- Si todo está en orden, se firma el Compromiso de Compraventa, quedando la operación formalmente consolidada. En caso de incumplimiento por alguna de las partes, se aplica una multa del 10% del valor del inmueble. Gastos asociados a la compra de un inmueble
Gastos asociados a la compra de un inmueble
- Comisión inmobiliaria: 3% + IVA sobre el valor de compra.
- Honorarios del escribano: 3% + IVA sobre el valor de compra.
- Gastos notariales: 0,68% + IVA sobre el valor de compra.
- ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): 2% sobre el valor catastral del inmueble (el cual suele representar aproximadamente un 60% del valor de mercado).
Venta de un inmueble:
Proceso de venta de un inmueble
Acuerdo y reserva
- Una vez que comprador y vendedor acuerdan el precio final, se firma el Boleto de Reserva, en el cual el comprador abona el 10% del valor del inmueble.
Estudio de títulos
- A partir de la firma del Boleto, se establece un plazo habitual de 30 días para que el escribano del comprador realice el estudio de títulos, verificando la documentación del vendedor y del inmueble.
● Compromiso de Compraventa
- Si el estudio es satisfactorio, se procede a firmar el Compromiso de Compraventa y la propiedad pasa formalmente al comprador.
En caso de incumplimiento por parte de alguna de las partes, se estipula una multa del 10% del valor del inmueble.
Gastos asociados a la venta
- Comisión inmobiliaria: 3% + IVA sobre el precio de venta.
- ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): 2% sobre el valor catastral del inmueble (aproximadamente un 60% del valor real de mercado).
- IRPF o IRNR (Impuesto a la Renta):
○ 12% sobre la renta obtenida (precio de venta menos costo de adquisición y mejoras documentadas).
○ Para propiedades adquiridas antes del 01/07/2007, el vendedor puede optar por pagar un 1,8% sobre el precio de venta.
○ Si el vendedor es una sociedad, corresponde el pago del 25% sobre la renta.
Alquiler:
Proceso de alquiler de un inmueble
● Acuerdo inicial
- El propietario y el inquilino acuerdan el precio y las condiciones del alquiler.
- Reserva de la propiedad ○ El inquilino realiza una seña equivalente a un mes de alquiler para reservar la propiedad y retirarla del mercado.
- Firma del contrato
○ Se formaliza el alquiler mediante la firma del:
■ Contrato de arrendamiento
■ Inventario de bienes
■ Garantía (según acuerdo entre las partes)
Modalidades de garantía
La garantía puede constituirse de diferentes maneras, a convenir con el propietario:
● Banco Hipotecario (BHU): Depósito en Unidades Indexadas equivalente a:
5 meses de alquiler para vivienda o 10 meses para local comercial
- ANDA
- Porto Seguro
- SURA
- MAPFRE
- Contaduría General de la Nación: Disponible únicamente para funcionarios públicos. El alquiler, más un 3% adicional, se descuenta mensualmente del sueldo.
- Propiedad libre de gravámenes como garantía real (a convenir).
Gastos asociados al alquiler Ambas partes
● Comisión inmobiliaria:
○ Equivalente a un mes de alquiler + IVA, abonado por cada parte al momento de la firma.
Inquilino
- Gastos comunes: A cargo del inquilino, se abonan mensualmente (si corresponde).
- Tributos domiciliarios: Se pagan bimestralmente.
Propietario - IRPF: 10,5% del monto del alquiler, pagadero mensualmente.
- Contribución Inmobiliaria: 1% del valor catastral del inmueble, se paga anualmente.
- Impuesto de Primaria: Equivale a un tercio de la contribución inmobiliaria, también se abona anualmente.
- Impuesto al Patrimonio: El monto varía según el valor de la propiedad y se paga de forma anual.